Trong khi nhiều dự án chung cư ở TPHCM đang mở bán có giá cao thì việc tìm kiếm căn hộ gía rẻ tại TPHCM gần như tuyệt chủng.
Thời gian qua, nhiều chuyên gia, đơn vị nghiên cứu liên tục cảnh báo tình trạng lệch pha giữa các phân khúc bất động sản. Cụ thể, phân khúc nhà ở cao cấp dư thừa, còn phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ dưới 2 tỷ đồng/căn lại vắng bóng.
Đơn cử, tại TPHCM, năm 2020, loại nhà ở bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 1%; năm 2021 và hiện nay không còn nhà ở vừa túi tiền. Trong khi đó, nhà ở cao cấp chiếm đến 74%, còn lại 26% là nhà ở trung cấp. Không ít căn nhà liền thổ có giá 500 tỷ đồng, hoặc căn hộ cao cấp hạng sang có giá trên 100 tỷ đồng.
Tương tự, tại Hà Nội, các dự án nhà ở thương mại được mở bán mới ở khu vực trung tâm của đô thị hầu như không có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ với mức giá này chỉ có ở một số ít dự án thuộc khu vực xa trung tâm. Trong khi đó, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là những căn hộ giá từ hơn 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát của Dân trí, gần như các dự án chung cư đang mở bán căn hộ đều không dưới 2 tỷ đồng. Một số dự án mới có giá dưới 2 tỷ đồng thường là nhà ở xã hội hoặc có vị trí xa trung tâm hay đang có chiết khấu cao.
Cá biệt, tại TP Thủ Đức, một dự án chung cư được quảng cáo là cao cấp Phúc yên Prosper Phố Đông đang được xây dựng và dự kiến bàn giao nhà vào năm 2024 áp dụng chính sách chiết khấu “siêu khủng” , Khách Hàng Chỉ cần Có 1,3 tỷ là sở hữu được căn hộ với 2PN 2WC , Diện tích sử dụng hơn 50m2 và đặc biệt giá đã bao gồm VAT Chỉ với 1,3 tỷ / căn .
Với mức giá này kèm theo chính sách thanh toán cực tốt từ CĐT Tập Đoàn Phúc Phúc Yên chỉ với 1.5% mỗi tháng và thanh toán trong vòng 2 năm , Gần như tất cả khách hàng có nhu cầu điều có thể sở hữu được 1 căn hộ tại Mặt Tiền Tô Ngọc Vân , TP Thủ Đức.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Hầu hết sản phẩm tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay nằm ở phân khúc cao cấp, do tính thanh khoản kém, không phù hợp với túi tiền của người mua nhà.
Ông dự báo, quỹ đất khu vực nội đô ở hai TP lớn Hà Nội và TPHCM ngày càng khan hiếm. Cùng với những thay đổi trong quy hoạch, các chính sách sẽ thắt chặt hơn nữa khiến nguồn cung dự án nhà ở thương mại, căn hộ tại khu vực này ngày càng hiếm.
Quỹ đất thu hẹp đồng nghĩa với việc chỉ một vài dự án bất động sản cao cấp được phát triển. Trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá chung cư rất khó hạ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm.
